Avantages et inconvénients du viager

la finance pour tous

L’avantage essentiel du viager occupé est qu’il permet d’obtenir une décote d’environ 30 % sur le prix réel du logement, qui correspond aux loyers non encaissés. C’est donc un bon moyen de devenir propriétaire d’un bien convoité alors qu’on ne dispose pas initialement des fonds nécessaires.

Avantages et risques du viager

L’autre point important, dans le cas d’un viager occupé, est que l’acquéreur n’a pas à gérer le bien puisque c’est l’occupant qui doit l’entretenir. En effet, c’est le crédirentier qui supporte les charges courantes, les dépenses d’entretien et la taxe d’habitation. Par contre, l’acquéreur, en tant que propriétaire du bien, supportera généralement les frais liés aux grosses réparations, ainsi que la taxe foncière.

Il faut toutefois bien fixer le montant du viager en fonction de la valeur du bien de sa valeur d’occupation s’il d’agit d’un viager occupé

Si le bien est vendu libre, ce qui est très rare, l’acquéreur supporte alors toutes les charges (notamment les impôts fonciers) et les dépenses de travaux car il peut jouir immédiatement du bien.

Le risque principal du viager est que le vendeur vive de longues années ce qui obligera l’acquéreur à verser une rente très élevée. Le cas de Jeanne Calment, est dans toutes les mémoires. Elle avait cédé son logement en viager à son notaire, qui est décédé avant la doyenne des Français. L’opération ne présente alors aucun avantage financier. Elle est même désavantageuse pour l’acquéreur. Vous devez donc bien être conscient de ces risques avant de mener toute opération. Il est conseillé d’acquérir un bien auprès d’une personne plus âgée que vous (au moins une génération d’écart). L’objectif est d’éviter de continuer à payer une rente alors que vous avez atteint l’âge de la retraite.

En cas de décès de l’acquéreur, l’obligation de paiement de la rente est transmise à ses héritiers qui sont tenus de s’en acquitter jusqu’au décès du crédirentier.

    31 commentaires sur “Avantages et inconvénients du viager”
    1. bonjour
      nous avons entendu dire que quand la personne décède l’intérieur de la maison ou de l’appartement, il reste au viager, est ce vrai ?

      1. Bonjour

        Tout dépend de ce qui a été prévu dans le contrat de viager.
        Meilleures salutations.
        L’équipe de lafinancepourtous.com

    2. ma fille nous prend en charge totalement et nous sommes des cas lourds, je souhaite lui donner nos biens en viager sans rente ,elle le mérite largement.

      1. Bonjour

        Cette solution est impossible ; en revanche vous pouvez lui donner la nue-propriété. Prenez rendez-vous avec un notaire.

        Meilleures salutations.
        L’équipe de Lafinancepourtous.com

      1. Bonjour

        Nous ne sommes pas en mesure de vous donner une réponse claire. Mais il peut sembler normal que l’acheteur souhaite vérifier l’état général.

        Meilleures salutations
        L’équipe de lafinancepourtous.com

    3. Bonjour,
      quels sont les risques pour le vendeur d’un appartement en viager, à part le deces prematuré?
      Merci
      Dorothea

      1. Bonjour

        Aucun risque particulier, à part effectivement que le bien ne fasse plus partie de sa succession.
        Meilleures salutations
        L’Equipe de Lafinancepourtous.com

      1. Bonjour

        Cela ne devrait pas poser de problème. Toutefois pour la question fiscale il faut consulter un notaire canadien ou un spécialiste juridique Français.
        Meilleures salutations
        L’Equipe de Lafinancepourtous.com

    4. bonjour, en tant qu’acquéreur ai-je un avantage fiscal ? puis je déduire le bouquet ou la rente versée de mes autres revenus fonciers ?
      En cas de gros travaux comme le changement de fenetres peut on déduire ces frais des revenus fonciers ?
      merci

      1. Bonjour,

        Pour mieux vous répondre, pouvez-vous nous indiquer au minimum :
        – Si vous êtes nu-propriétaire ou usufruitier ?
        – à titre gratuit ou onéreux
        Merci.
        Meilleures salutations
        L’Equipe de Lafinancepourtous.com

    5. Si le crédirentier vit jusqu’à 101 ans, le débirentier doit payer la rente jusqu’à ce moment-là ? Voir le cas de Jeanne Calment… la maison peut coûter au débirentier 3 fois sa valeur

      1. Bonjour,

        Oui, effectivement. La rente est due jusqu’au décès du crédirentier.

        Meilleures salutations
        L’Equipe de Lafinancepourtous.com

    6. Nous avons mis notre maison en viger OCCUPES .Mon epouse 84 moi 81 BOUQUET 10.000€ rente mensuel 884.€ mai d’aprés l’agence au cas de gros travaux faire appel a notre assurance habitation qui très souvent ne rembourse pas de ce que l’expertise a jugée .EX en 2019 notre résidence a subit des innondations estimée € 3500.00 par les maçons et plombiers .Notre assurance son estimation 560€ ( GROUPAMA) qui nous ont eux estimés ?Ayant fais appels sans aucune sastifaction donc les 3000€ sont a notre charge l’acquéreur ne veux rien savoir j’ai donc payé

      1. Monsieur, vous avez vendu en viager occupé ,premierement je ne vois pas pourquoi l’assurance ne paierait pas le prix des travaux.
        deuxiemement vous etes certainement passé par un professionnel que vous auriez du contacter ou alors votre. notaire qui doit vous connseiller.
        sachez qu »en cas de gros travaux ce sontlesacquéreurs quipaient effectivemen mais seulment sur les fondations, un mur exterieurs ou toiture , ici il s’agitd’une innondation qui aurait. du etre prise en charge par les assurances de. chacuns.

    7. Ah aussi, j’ai oublié de mentionner pour tous ceux qui veulent investir dedans: N’ACHETEZ JAMAIS A UN COUPLE OU FEMME MOINS DE 90 ANS et effectivement vaut mieux demander à votre notaire pour le calcul de la rente, ils ont la grille tarifaire qui prend en compte l’age et le bouquet et le prix du bien (normalement vous devez lui apporter min 2 estimations faites par agence immo).

      1. Bonjour,

        A proiri non. La renégociation pour cas de covid s’pplique uniquement pour les crédit.
        Meilleures salutations
        L’Equipe de Lafinancepourtous.com

    8. Bonjour, le prix n’a aucune décote au moment d’achat. Le prix se base sur le prix du marché et calculé en fonction de l’age et du bouquet. Par contre, l’obligation de paiement en cas de CODIV-19 y a t-il un moyen de négocier?

31 commentaires

Commenter