Au premier trimestre 2011, l’Indice de référence des loyers (IRL) a augmenté de 1,60 % sur une année. Il atteint 119,69. Les locataires dont le loyer est indexé sur cet indice verront donc leur loyer augmenter, mais un peu moins que l’inflation, laquelle s’élève à 2 % sur un an.
La révision du loyer qui intervient chaque année en cours de bail ne doit pas être confondue avec :
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l’augmentation que le propriétaire peut proposer au cours du renouvellement du bail, lorsque le loyer est manifestement sous-évalué par rapport à celui des logements comparables du voisinage,
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la majoration du loyer en cours de bail, résultant de la réalisation par le bailleur de travaux d’amélioration.
L’indice de référence des loyers (IRL) s’applique à toutes les locations de logements loués vides ou meublés à titre de résidence principale, hors HLM (loi du 6 juillet 1989). Il correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l’indice des prix à la consommation (IPC) hors tabac et hors loyers et est calculé sur une référence 100 au quatrième trimestre de 1998.
Que vous soyez propriétaire ou locataire, relisez bien le contrat de location. Vous devez y trouver une clause indiquant les conditions de la révision du loyer. Soyez très attentif au trimestre à prendre en compte pour le calcul de cette révision. Si la clause de révision du contrat n’a pas prévu le trimestre de référence à prendre en compte, il convient dans ce cas, de se référer à « celui qui correspond au dernier indice connu à la date de la signature du bail ».
Pour en savoir plus :
Source : [www.insee.fr->www.insee.fr]
