Au troisième trimestre 2016, le marché immobilier francilien a connu une hausse des prix de vente, estimée à 6 % dans la Capitale et entre 2,5 % et 5 % dans le reste de la région sur les 9 premiers mois de l’année. Et les transactions se sont envolées de 11 %, comparé à 2015, selon les chiffres des notaires. Après une longue période d’attentisme, le marché immobilier a repris des couleurs, principalement porté par des taux de crédit particulièrement attractifs. De fait, tant les prix que les transactions sont orientés à la hausse. Toutefois, et comme le précise les notaires, « l’activité, incontestablement mieux orientée, reste fragile et très dépendante du niveau des taux d’intérêt dont les évolutions pourraient devenir prochainement un peu moins favorables ».
Un prix moyen de 8 300 € au mètre carré dans la Capitale
Le prix moyen à Paris s’affiche à 8 300 €/m2. Autour de cette moyenne, les valeurs varient toutefois sensiblement selon les quartiers : de 6 900 € dans le 19ème arrondissement à 11 870 € dans le 6ème. Selon l’étude des notaires, « les prix devraient continuer leur progression et dépasser en janvier 2017 le record historique d’août 2012 avec 8 490 € le m² attendus ».
En évolution annuelle, seul le 8ème arrondissement affiche une (très) faible baisse de – 1,1 %, et 8 arrondissements progressent de plus de 5 %, notamment dans l’Est Parisien, affichant les prix les plus abordables.
La Banlieue en ordre disparate
La tendance reste haussière également en petite Couronne, notamment au niveau des ventes. « Sur l’ensemble de la Petite Couronne, l’activité a été dynamique puisqu’au 3e trimestre le nombre de transactions d’appartements a dépassé de 12% le volume de ventes moyen des années florissantes 1999-2007 ». Toutefois, les hausses de prix (2,2 % en moyenne) restent très variables : le nord de la Capitale (St Ouen et St Denis) affiche des baisses de plus de 4 %, tandis que des communes comme les Lilas, Montreuil et Courbevoie affichent des progressions supérieures à 5 %.
Dans la grande Couronne (Yvelines, Seine et Marne, Essonne, et Val d’Oise), la hausse des prix est également présente, mais limitée, en moyenne à 1,1 %. Et, parmi les 16 communes enregistrant le plus de ventes d’appartements en Grande Couronne, les prix varient de 1 820 € le m² à Evry à 5 650 € le m² à Versailles.
