L’Observatoire Crédit Logement a publié son tableau de bord mensuel d’Octobre 2018. Le rapport confirme plusieurs évolutions sur le marché du crédit immobilier.
- On constate une stabilisation des taux immobiliers depuis juin 2018
- Les établissements de crédit soutiennent la demande qui s’est toutefois affaiblie depuis l’automne 2017
- La détérioration de la solvabilité de la demande due à la hausse des prix de l’immobilier et la dégradation des soutiens publics expliquent principalement cet affaiblissement de la demande.
Taux des crédits immobiliers toujours très bas
En octobre 2018, les taux s’établissent en moyenne à 1,43 % hors assurances (soit une baisse de 11 points de base, par rapport à Octobre 2017). Cette baisse des taux est générale : de 20 points de base sur les prêts à taux fixe à 15 ans, de 19 points sur les prêts à 20 ans et de 24 points sur les prêts à 25 ans.
Cette forte baisse des taux permet soit d’emprunter davantage (pour une mensualité identique), soit de réduire sensiblement la charge mensuelle du crédit et, partant, le coût global de l’opération.
Le taux et la durée du prêt ont un impact sur le coût global du prêt
La baisse des taux a un impact positif pour les emprunteurs puisqu’ils peuvent, soit emprunter davantage, soit réduire leur mensualité, comme démontré dans les tableaux ci-dessous :
Pour un capital identique emprunté, le montant de la mensualité va baisser…
Exemples de remboursements pour 100 000 € empruntés sur 15 ans
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Taux d’intérêt |
Echéance mensuelle |
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1,50 % |
621 € |
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2,00 % |
644 € |
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2,50 % |
667 € |
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3,00 % |
691 € |
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3,50 % |
715 € |
… Et à mensualité constante, ils peuvent emprunter davantage
Exemples de capital prêté sur 15 ans pour 1 000 € remboursés mensuellement
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Taux d’intérêt |
Capital prêté |
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1,50 % |
161 097 € |
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2,00 % |
155 398 € |
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2,50 % |
149 970 € |
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3,00 % |
144 800 € |
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3,50 % |
139 880 € |
La durée des prêts immobiliers s’allonge sensiblement
La durée moyenne des prêts s’établit à 225 mois, pour l’ensemble des marchés (ancien et neuf), soit un accroissement de 18 mois depuis le début 2014. En octobre 2018, la durée des prêts a ainsi retrouvé ses niveaux les plus élevés constatés par le passé, ceux de l’automne 2007.
Selon l’étude, la part de la production des crédits à 25 ans et plus s’est ainsi établie à 38,6 % en octobre 2018 (69,3 % à 20 ans et plus). Alors que les prêts de moins de 15 ans ne représentent que 10,1 % de la production.
Jamais par le passé, le poids des durées longues n’ayant été aussi élevé.
