Crédit immobilier : un taux moyen historiquement bas
Les taux immobiliers n’en finissent plus de baisser. Au second trimestre 2021, le taux moyen s’est établit à 1,06 % (hors assurances et garanties), soit le niveau le plus bas jamais enregistré ! Dans le détail, sur 15 ans, le taux moyen est de 0,86 %, sur 20 ans de 0, 99 % et sur 25 ans, de 1,18 %.
A ce taux brut il faut ajouter l’assurance (assurance décès invalidité) et les éventuels frais de dossier. De fait, le taux « net » (Taux annuel effectif global -TAEG), s’élève environ à 1,30 %. Sans oublier le coût des « suretés » (caution bancaire ou hypothèque).
Après s’être établi à 1,15 % en décembre 2020, le taux moyen du crédit immobilier est descendu à 1,06 % en mai, ainsi qu’en juin 2021. Malgré les incertitudes économiques liées à la sortie progressive de la crise sanitaire, les banques continuent de soutenir la demande de crédits immobiliers dans des conditions financières attractives.
Crédit immobilier : combien emprunter pour une mensualité de 1 000 € ?
Pour une mensualité de 1 000 €, la durée de remboursement et le taux du crédit ont un impact non négligeable sur le montant emprunté, comme l’explique simplement ce tableau. Plus le taux est bas et la durée longue, plus vous allez pouvoir bénéficier d’une enveloppe importante.
L’allongement de la durée se traduit par une augmentation du coût total du prêt !
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Capital emprunté sur… |
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Taux d’intérêt |
15 ans |
20 ans |
25 ans |
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1 % |
167 090 € |
217 410 € |
265 340 € |
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1,5 % |
161 100 € |
207 230 € |
250 040 € |
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2 % |
155 400 € |
197 670 € |
235 930 € |
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2,50 % |
149 970 € |
188 715 € |
222 900 € |
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3,00 % |
144 800 € |
180 310 € |
210 875 € |
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3,50 % |
139 880 € |
172 425 € |
199 750 € |
Poursuite du redressement de l’activité de crédit immobilier au second trimestre
Selon l’Observatoire, l’activité a fortement rebondi au second trimestre : le rythme d’évolution de la production s’est accru de 46,5 % au 2ème trimestre et celui du nombre de prêts de 39,1 %, par référence il est vrai à une période équivalente qui en 2020 avait subi de plein fouet le choc du 1er confinement lié au Covid.
Cette poursuite du redressement de la production s’accompagne d’un allongement de la durée de prêt : la durée moyenne des prêts s’est en effet établie en juin 2021 à 237 mois (près de 20 ans) à un niveau qui n’a encore jamais été aussi élevé, depuis décembre 2020, la durée moyenne s’est accrue de 8 mois.
