Une mauvaise nouvelle pour les locataires
Les locataires dont le loyer est indexé sur l’indice du 1er trimestre verront leur loyer progresser assez fortement : l’Indice de Référence des Loyers atteint ainsi 133,93 points soit une hausse annuelle de 2,48 % par rapport à l’IRL du 1er trimestre 2021.
| Indice de référence des loyers | Variation annuelle | |
| 1er trimestre 2021 | 130,69 | 0,09 % |
| 2ème trimestre 2021 | 131,12 | 0,42 % |
| 3ème trimestre 2021 | 131,67 | 0,83 % |
| 4ème trimestre 2021 | 132,62 | 1,61 % |
| 1er trimestre 2022 | 133,93 | 2,48 % |
L’Indice de référence des loyers correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l’indice des prix à la consommation (IPC) hors tabac et hors loyers et est calculé sur une référence 100 au quatrième trimestre de 1998.
L’indice de référence des loyers (IRL du 1er trimestre 2021) s’applique à toutes les locations de logements loués vides ou meublés à titre de résidence principale, hors HLM (loi du 6 juillet 1989). Il correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l’indice des prix à la consommation (IPC) hors tabac et hors loyers.
L’Indice de référence des loyers (IRL du 1er trimestre 2021) sert de plafond à l’augmentation des loyers, qui n’est possible que si une clause a expressément prévu une telle révision.
Que vous soyez propriétaire ou locataire, relisez bien le contrat de location. Vous devez y trouver une clause indiquant les conditions de la révision du loyer. Soyez très attentif au trimestre à prendre en compte pour le calcul de cette révision.
Si la clause de révision du contrat n’a pas prévu le trimestre de référence à prendre en compte, il convient dans ce cas de se référer à « celui qui correspond au dernier indice connu à la date de la signature du bail ».
Le propriétaire a un an pour réviser son loyer. Mais la révision du loyer n’est pas rétroactive, elle ne pourra s’appliquer qu’à compter du moment où le propriétaire en fait la demande. Et pas de rattrapage possible si le propriétaire a laissé passer le délai d’un an (ou plus).
