Ce calculateur vous aidera à répondre à la question : vaut-il mieux acheter un logement ou en être locataire et placer ses disponibilités ?
Il vous permet de faire le bilan de vos dépenses courantes selon que vous achetez ou restez locataire et de mesurer l’impact de l’une ou l’autre décision sur votre patrimoine.

En cliquant sur cette icône, vous découvrirez une explication concernant l'entrée correspondante du calculateur.

Comparaison de l'acquisition ou de la location d'un bien immobilier
Rester locataire Loyer et charges mensuels € Revalorisation du loyer -3 % par an-2.5 % par an-2 % par an-1.5 % par an-1 % par an-0.5 % par anAucune+0.5 % par an+1 % par an+1.5 % par an+2 % par an+2.5 % par an+3 % par an+3.5 % par an+4 % par an+4.5 % par an+5 % par an Effort d'épargne (par mois) aucune25%50%75%100% Rendement de l'épargne %	Devenir propriétaire Apport personnel € Valeur du bien immobilier € Frais de notaire Aucun1 %2 %3 %4 %5 %6 %7 %8 %9 %10 % Taux d'intérêt du financement % Durée du financement 5 ans6 ans7 ans8 ans9 ans10 ans11 ans12 ans13 ans14 ans15 ans16 ans17 ans18 ans19 ans20 ans21 ans22 ans23 ans24 ans25 ans26 ans27 ans28 ans29 ans30 ans31 ans32 ans33 ans34 ans35 ans36 ans37 ans38 ans39 ans40 ans Revalorisation du bien -10 % par an-9 % par an-8 % par an-7 % par an-6 % par an-5 % par an-4 % par an-3 % par an-2 % par an-1 % par anAucune+1 % par an+2 % par an+3 % par an+4 % par an+5 % par an+6 % par an+7 % par an+8 % par an+9 % par an+10 % par an Charges annuelles € Situation de famille Ne pas calculerCouple sans enfantCouple + 1 enfantCouple + 2 enfantsCouple + 3 enfantsCouple + 4 enfantsCouple + 5 enfantsCouple + 6 enfantsPersonne sans enfantPersonne + 1 enfantPersonne + 2 enfantsPersonne + 3 enfantsPersonne + 4 enfantsPersonne + 5 enfantsPersonne + 6 enfants
Comparer sur une durée identique à la durée de financementde 5 ansde 10 ansde 15 ansde 20 ansde 25 ansde 30 ansde 35 ansde 40 ans

Réalisé en collaboration avec cBanque

Les résultats :

Le calculateur vous donne les résultats suivants :

- Comparaison des dépenses courantes
Les premières années, les dépenses courantes sont généralement supérieures dans le cas de l’achat. Après, elles se rééquilibrent, et deviennent inférieures lorsque le propriétaire qui a remboursé son emprunt n’a plus de charges à payer, il dégage même une capacité d’épargne (que nous n’avons pas simulée toutefois).

- Valeur du capital obtenu à l'issue de la durée choisie
Valeur actualisée du bien immobilier en cas d’achat, valeur du capital financier en cas de location. Tout dépend de vos hypothèses, de vos anticipations sur l’évolution des différents actifs que vous comparez.

- Montant de l’épargne que vous aurez pu placer en restant locataire
Il s’agit du montant de l’apport personnel (versé en cas d’acquisition), augmenté de son rendement : ainsi que de l'épargne que vous aurez choisi de placer augmentée de son rendement.

- Récapitulatif du financement de l’opération en cas d’achat et des disponibilités placées en cas de location.

Conclusions :

- Les résultats sont étroitement liés aux hypothèses de revalorisation. Si vous pensez que l'immobilier a de beaux jours devant lui mais qu'en revanche vous craignez pour vos placements, il y a de fortes chances que vous arriviez à la conclusion qu'il vaut mieux acheter.

- Autre hypothèse dans laquelle vous avez certainement intérêt à acheter, si vous n'avez pas d'apport personnel.

- Enfin, le logement n'est pas un bien comme un autre : il a une valeur d'usage et des atouts psychologiques, qui vous pousseront peut-être à acheter en dehors de toute rationalité.