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Je voudrais faire des travaux dans un appartement vacant depuis plusieurs années, mais provisoirement occupé par un de mes neveux. L’objectif à terme d’un ou deux ans est de louer cet appartement. Pourrai-je déduire ces travaux de mes revenus fonciers ?
Par Baudoin
En principe, seules les dépenses et charges afférentes à un logement en location sont déductibles des revenus locatifs. Et pour déduire ces frais, il est nécessaire d’opter pour le régime d’imposition réel, ce choix étant appliqué obligatoirement pour une durée de 3 ans, plutôt que le régime du microfoncier, qui procure un abattement de 30 % (destiné à couvrir l’ensemble des charges du bien).
Toutefois, l’administration fiscale vous permet de déduire les dépenses de réparation, d’entretien et d’amélioration réalisées dans votre appartement avant qu’il soit loué. Vous devrez remplir une déclaration de revenus fonciers n°2044 et expliquer votre intention de mettre en location ce logement une fois les travaux terminés. Si vous déclarez en ligne, un cadre « Informations » vous permet d’exprimer cette intention.
Vous devez en principe louer votre appartement vacant immédiatement après l’achèvement des travaux. A défaut, vous devez être en mesure de prouver que vous avez entrepris les démarches nécessaires pour trouver un locataire.
Si vous ne justifiez pas de votre intention de louer, vous serez considéré comme disposant de la jouissance du bien. La déduction des dépenses de travaux effectuées sur ce logement pourra être remise en cause.
Bonjour,
Il y a deux ans, j’ai acheté un appartement avec locataire. Le locataire est parti il y a 10 jours, sans préavis. Je dois entreprendre des travaux, le bien est dans un état déplorable, j’en ai pour 10000 euros minimum. Ma mère voudrait y habiter, ce n’était pas prévu. Si je mettais l’appartement en location après travaux, j’augmenterais le loyer de 25%, il était très bas quand je l’ai acheté. Je n’avais pas l’intention de prendre des sous à ma mère.
1. Si c’est elle qui y habite dans deux mois, après travaux, je ne peux plus déclarer les travaux aux impôts (je suis au régime réel) à moins de lui demander un loyer et faire un contrat de location avec elle?
2. si je dois faire un contrat avec elle, est-ce que je peux demander un loyer minoré?
3. si je prends un loyer bas à ma mère et qu’elle s’en va dans deux ans (elle viendra probablement habiter avec nous), est-ce que je peux augmenter le loyer au prochain locataire, vu que deux ans seront passées depuis les travaux (un des voisins a augmenté le loyer après travaux et il a dû justifier l’augmentation avec des photos et des factures, mais c’était juste après les travaux, pas deux ans après).
Merci beaucoup pour votre aide
Bonjour
Vous ne pouvez effectivement déduire les travaux que si vous faites un bail à votre mère. Il ne nous semble pas impossible de lui louer à petit loyer. Ensuite pour la revalorisation du loyer après son départ, vous pouvez majorer le loyer. Lisez cet article https://www.lafinancepourtous.com/pratique/immobilier/etre-locataire/le-cadre-juridique-de-la-location/le-loyer-et-sa-revision/fixation-du-loyer-location-relocation-ou-renouvellement-du-bail/
Meilleures salutations
L’équipe de lafinancepourtous.com
Bonjour,
Je souhaite à terme conserver ma résidence principale pour la mettre en location vide (non meublé) d’ici 18 à 36 mois (lorsque nous aurons trouvé une maison à acheter).
Les travaux de ravalement de notre résidence viennent de commencer et vont se poursuivre pendant 24 mois (il s’agit dune grande résidence). Ces travaux sont payés régulièrement chaque trimestre.
Est-ce que je pourrai déduire l’ensemble de ces frais historiques de ravalement au régime réel d’imposition lorsque l’appartement sera mis en location (non meublée)? Avec quel plafond et sur quelle durée? Est ce possible si la location intervient après la fin des travaux de ravalement? Est il nécessaire de mentionner l’intention de louer (même si j’occupe le bien comme résidence principale) à l’administration fiscale dès ma prochaine déclaration? Je vous remercie de votre aide précieuse.
Bonjour
Votre cas mérite de consulter un professionnel. Il nous semble que ce délai (18 à 36 mois) est trop long pour bénéficier de la déduction avant mise en location.
Meilleures salutations
L’équipe de lafinancepourtous.com