Pour ceux qui se lancent dans l’acquisition immobilière, le recours au crédit est souvent un passage obligé. Avant de souscrire un prêt, plusieurs éléments doivent être analysés avec attention, car cela vous engage sur le long terme !
Cette vidéo, tournée en 2012, reste toujours d’actualité.
Pour aller plus loin
10 commentaires
Bonjour,
Dans le cadre d’une acquisition d’un bien, j’ai signé une promesse devant notaire le 30 avril 2020, avec une signature d’acte authentique prévue au plus tard le 30 septembre 2020.
Dés le mois de mars 2020, j’avais engagé la recherche d’un financement bancaire via un courtier. J’ai échangé avec ce courtier pour constituer le dossier de demande de prêt jusqu’à la complétude de ce dossier qui a été transmis à la banque choisie début juillet 2020.
Or, malgré plusieurs relances, la banque n’a donné son accord de prêt que le 22 septembre 2020.
Dans ces conditions, nous avons repoussé, par avenant, la signature de l’acte authentique au 30 octobre 2020.
Cependant, j’ai dû verser des dommages et intérêts d’un montant de 4000 € au vendeur.
L’offre de prêt a finalement été produite le 20 octobre 2020, permettant une signature de l’acte authentique le 30 octobre 2020.
Dans ces conditions, pensez vous qu’une action récursoire contre la banque – visant à me faire rembourser les 4000 € – soit (toujours) possible ?
Bonjour,
Vous devez vous adresser à un avocat ou un conseiller juridique qui pourra faire le point sur vos droits et votre intérêt à agir en justice.
Meilleures salutations.
L’équipe de lafinancepourtous.com
bonjour je souhaite faire une simulation de crédit immobilier est il possible svp?
Bonjour,
Sur notre site, vous trouverez un calculateur (https://www.lafinancepourtous.com/outils/calculateurs/ ) permettant d’évaluer votre capacité d’emprunt, ou d’estimer le coût d’un crédit selon le taux, la durée du prêt… Mais nous ne sommes pas établissement financier et nous ne commercialisons pas de crédit immobilier. Vous devez vous adresser à votre banque ou à un autre établissement bancaire pour obtenir une offre de prêt immobilier.
Meilleures salutations.
L’équipe de lafinancepourtous.com
Bonjour, ma banque vient de me dire que mon prêt était caduc depuis juin 2021 sans me prévenir. Or, après plusieurs mois ou la signature a été repoussée, je dois signer chez le notaire le 17 juin, ai-je un recours pour me retourner contre ma banque ? PS : j’ai plusieurs conversations concernant cette signature et à aucun moment ma conseillère ne m’a signifié qu’elle était caduque. Merci d’avance.
Bonjour,
En principe, le contrat de prêt est accepté à la condition que l’acquisition immobilière financée par ce crédit soit elle-même conclue, dans un délai de 4 mois. A l’expiration de ces 4 mois (ou un délai plus long si acheteurs et vendeurs ont fixé un autre terme), lorsque le contrat d’achat du bien n’est pas signé, le contrat de crédit est automatiquement annulé. Cette date de validité de l’offre de prêt doit être indiquée dans votre contrat.
Meilleures salutations.
L’Equipe de Lafinancepourtous.com
Bonjour,
Il est dit dans cette vidéo que « selon les usages, on ne peut pas avoir de mensualités supérieures à un tiers de nos revenus nets ». Est-ce qu’il y a une obligation légale qui se cache derrière cette règle, ou est-ce à la discrétion de la banque prêteuse ?
Merci d’avance pour votre réponse !
Bonjour,
Depuis le 1er janvier 2022, les règles d’octroi des crédits immobiliers sont devenues plus contraignantes, en application d’une décision du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) de septembre 2021. Votre taux d’effort est limité à 35 % maximum, assurance emprunteur incluse. Ce taux correspond au rapport entre vos revenus annuels et vos charges annuelles d’emprunts en cours, quelle que soit leur nature.
Meilleures salutations.
L’Equipe de Lafinancepourtous.com
je désire acheter une maison .A quel pret j’ai droit ?
Bonjour,
Le ou les prêts auxquels vous pouvez avoir droit dépendent de la finalité de votre acquisition (résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif), de la nature du logement acquis (neuf ou ancien) et de sa localisation, de vos conditions de ressources… Pour en savoir plus, vous pouvez consulter notre article : https://www.lafinancepourtous.com/pratique/credit/credit-immobilier/les-differents-types-de-prets-immobiliers/ Et vous pouvez rencontrer un conseiller de l’Agence nationale pour l’information sur le logement, accessible dans votre département (https://www.anil.org/lanil-et-les-adil/votre-adil/)
Meilleures salutations
L’équipe de lafinancepourtous.com