La capacité de remboursement

Comment calculer votre capacité de remboursement

Pour cela, utilisez notre calculateur d’endettement immobilier ; il vous indiquera en quelques clics la somme que vous pouvez raisonnablement affecter à votre remboursement. Le calculateur estimera aussi le coût total de votre crédit à l’issue du contrat, c’est-à-dire la somme correspondant au capital et aux intérêts et différents frais réglés.

Les banques calculent votre capacité d’endettement, c’est-à-dire le capital que l’on peut emprunter, à partir de plusieurs éléments, à la fois objectifs (vos revenus sont-ils réguliers, variables ?), votre situation (CDD, CDI ? …) et votre ancienneté professionnelles, votre apport personnel, l’existence de prêts aidés,… et subjectifs (environnement familial, ancienneté de la relation,…).

Parfois, elles peuvent appliquer un ratio de 33 % d’endettement par rapport à votre revenu annuel net. Si votre revenu est variable, la banque sera plus prudente et retiendra plus facilement un taux de 25 %. Si vous disposez de revenus élevés, la banque sera plus conciliante et dépassera les 33 %, considérant que vous disposerez même après remboursement mensuel de vos charges d’emprunt, d’un solde disponible raisonnable.

L’échéancier de remboursement que vous remettra votre établissement vous précisera mois par mois la structure (capital et intérêt) de votre remboursement. Conservez-le précieusement.