Les critères pour acheter sa résidence principale

Acheter sa résidence principale en fonction de ses besoins actuels

Les premiers critères répondent à une logique de court terme et visent à satisfaire votre mode de vie et vos exigences actuels. Si vous êtes célibataire et que vous sortez beaucoup, il est certain que vous allez privilégier une résidence principale située en plein centre-ville, proche de restaurants, et autres loisirs.

Si, au contraire, vous êtes marié et avez des enfants, vous serez sensible à la taille du logement et à la proximité des crèches et écoles. Vous apprécierez également la proximité des transports en commun pour limiter le temps de vos déplacements, car vous êtes alors soumis davantage aux contraintes horaires.

Si vous êtes âgé, la présence d’un ascenseur vous semblera impérative.

Ces critères sont subjectifs et sont fonction de la situation de chacun.

La perspective de la revente de son bien immobilier

Le second critère répond davantage à une optique de moyen-long terme et est plus objectif. Même si votre logement vous plaît énormément et que vous vous y sentez bien, si vous êtes obligé de vendre votre bien suite, par exemple, à une mutation professionnelle, vous le vendrez d’autant plus rapidement et avec une plus-value d’autant plus intéressante qu’il détiendra certaines caractéristiques.

Le simulateur Achat / Location souligne bien que le fait que bénéficier d’une plus-value lors de la revente du bien a un impact important sur le bilan financier de l’achat comparé à celui de la location.

Si vous détenez un appartement, il se vendra d’autant plus facilement qu’il sera situé dans un immeuble de qualité avec des parties communes en bon état.

Si votre bien est situé près de toutes les commodités (commerces et écoles notamment), qu’il dispose de transport à proximité (métro, gare, bus) alors il n’en sera que davantage valorisé.

Sachez également qu’un logement n’aura pas les mêmes qualités s’il est neuf ou ancien. Outre l’aspect qui diffère, un logement ancien offrira parfois moins de commodités qu’un bien neuf ou récent, et ne disposera pas toujours d’ascenseur, de cave ou de parking.

Vous pouvez également parier sur l’avenir et acheter un bien qui, pour le moment, n’est pas proche des transports, mais pour lequel une desserte de transport en commun est prévue.

C’est une bonne solution si vous ne disposez pas du budget nécessaire pour l’acquisition d’un bien qui bénéficie de tous les avantages.

Examiner à la loupe les qualités intrinsèques du bien immobilier que vous souhaitez acquérir est également indispensable. Sachez que le vendeur doit établir un ensemble de diagnostics, ce qui inclut notamment l’évaluation de la surface (pour les appartements) et la recherche de présence de termites.